幻想破滅！最嚴厲調控來(lái)了，北上深樓市已大變！

1、假如你不是海南省戶(hù)籍，你（包括你的家庭）只能在海南購買(mǎi)一套房子。在這里房子不僅僅指普通商品住宅，還包括高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓、產(chǎn)權式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。

2、首付比例不得低于70%；

3、如果在三亞、?？?、瓊海、五指山、保亭、瓊中、白沙等7個(gè)市縣購買(mǎi)，你必須提供一名家庭成員“在海南省累計60個(gè)月”的社保證明或者個(gè)稅證明（后面4個(gè)城市還要人才引進(jìn)證明）；

4、你買(mǎi)的房子（全省范圍內）“自獲得產(chǎn)權證之日起5年內”禁止轉讓?zhuān)ㄆ渲薪?年也包括擁有海南戶(hù)籍的購房者）。

5、“五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區市縣”建設的商品住宅，外地人不能買(mǎi)（在上述四個(gè)市縣累計繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險的非本市(縣)戶(hù)籍居民家庭、經(jīng)省人才管理部門(mén)認定的引進(jìn)的人才例外）。

6、商品住宅價(jià)格備案后，6個(gè)月內不得調高備案價(jià)格；調整備案價(jià)格的須重新備案。

中國還有一個(gè)地區的樓市調控達到過(guò)如此嚴厲程度嗎？恐怕沒(méi)有了。

除了上述限購、限貸、限售等政策外，還公布了一系列海南住房新政。比如80號文件給出了海南省未來(lái)一段時(shí)間的住房政策基調：

堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，

按照本省居民的基本性需求由政府來(lái)保障，

投資性需求靠制度來(lái)限制，

省外享受性需求由市場(chǎng)來(lái)調節的思路，

進(jìn)一步完善住房保障和供應體系。

在2017年，海南還先后出臺政策，宣布：

第一，全省海岸帶可開(kāi)發(fā)的一線(xiàn)土地、新批填海土地嚴禁用于開(kāi)發(fā)商品住宅；

第二，嚴禁以發(fā)展其他產(chǎn)業(yè)，建設產(chǎn)業(yè)園區、特色小鎮、美麗鄉村等各種名義變相開(kāi)發(fā)商品住宅；

第三，嚴禁以產(chǎn)權式酒店名義變相開(kāi)發(fā)商品住宅，停止產(chǎn)權式酒店項目規劃報建審批；

第四，停止批準套型建筑面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設。

總之，海南儼然一副“跟房地產(chǎn)徹底決裂”的樣子。

海南“最嚴厲”的房地產(chǎn)調控政策出臺后，海南樓市的需求量、供應量都將大量萎縮。短期來(lái)看，對海南經(jīng)濟、海南樓市構成較大利空，會(huì )導致成交量銳減。但從長(cháng)期看，對海南經(jīng)濟的影響將是正面的，海南將騰出更大空間來(lái)保護環(huán)境、改善環(huán)境，讓旅游業(yè)邁上新臺階。

只是，海南的中介行業(yè)、開(kāi)發(fā)商，將有一段苦日子過(guò)了！

中國樓市已經(jīng)大變天

經(jīng)分析，每一年的3月底和9月底10月，都是全國政策密集出臺的一個(gè)窗口期。自2016年以來(lái)，政策調控的時(shí)間線(xiàn)如下：

2016年3月，第一輪調控，上海深圳同日出政策，收縮貸款政策。

2016年10月，第二輪調控，一線(xiàn)城市、強二線(xiàn)城市收縮調控，全面限購、收縮貸款。

2017年3月，第三輪調控，尤其以北京為代表，新加入環(huán)都市圈城市收縮調控，限售祭出，“五限令”時(shí)代開(kāi)動(dòng)。

2017年9月，第四輪調控，新加入“弱二線(xiàn)城市”收縮調控。調控進(jìn)行到了第四輪，全國市場(chǎng)開(kāi)始分化，北京跌了20%，環(huán)京跌的一塌糊涂，上海深圳算是老實(shí)了，合肥南京分化明顯，明顯低于市場(chǎng)價(jià)的新房出現搶房。但有些城市樓市依舊火爆，新房一房難求。

如今，2018年3月，政策已經(jīng)開(kāi)啟第五輪調控了！

繼上海、南京、長(cháng)沙、武漢、杭州等多地推出“買(mǎi)房搖號”政策后，西安3月30日宣布加入其中；隨后，成都也發(fā)布補充通知，規定剛需家庭可優(yōu)先搖號選房；然后就到海南省上文提到的加碼限購。

深圳最近也加大了調控。

3月26日到3月28日，短短72個(gè)小時(shí)里，深圳連放兩個(gè)“大招”，對未來(lái)樓市走向將產(chǎn)生深遠影響。

第一個(gè)大招，是“棚改新政”。

3月26日中午，深圳市住建局在其官網(wǎng)公布了《關(guān)于加強棚戶(hù)區改造工作的實(shí)施意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》，并公開(kāi)征求社會(huì )各界的意見(jiàn)。

另一個(gè)大招則是二手房交易過(guò)程中的“三價(jià)合一”。

3月28日傍晚，傳說(shuō)中的“三價(jià)合一”終于降臨深圳。“三價(jià)合一”之后，購買(mǎi)二手房的人要么多交稅，要么被迫提高首付比例，二者必居其一。至于做高銀行評估價(jià)，最終降低購房首付，難度會(huì )非常大。

據深圳銀行工作人員透露：2015年以前，深圳銀行房貸可發(fā)放到12月前；2016年9月就沒(méi)款放了；2018年一季度就沒(méi)款放了....深圳銀行池子快露?了。

一場(chǎng)悲劇剛剛開(kāi)始??

趨勢不可擋

經(jīng)過(guò)這幾輪的調控，中國樓市已發(fā)生了一些事情。

自2017年“3•17新政”以來(lái)的一年中，北京市二手房降價(jià)幅度在15%——20%之間，不少二手房?jì)r(jià)格每平方米下降1萬(wàn)元——1.5萬(wàn)元；而商住類(lèi)公寓簽約量同比跌幅達到94.6%。

上海2月二手房掛牌均價(jià)，較1月下跌了4.92%。另有數據顯示，下跌了10-20%左右。據身邊朋友有幾個(gè)在出賣(mài)二手房的，掛牌價(jià)比去年普遍下降了15%左右，都賣(mài)不出去。

幾天前，國家統計局發(fā)布了2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統計數據，15個(gè)熱點(diǎn)城市中，12個(gè)比上月下降。

3•17新政”及后續一系列政策組合拳的調控力度可謂史無(wú)前例，且切中要害，市場(chǎng)逐漸進(jìn)入到剛需主導、買(mǎi)方主導的狀態(tài)，未來(lái)北京二手房市場(chǎng)將表現得更加疲軟。

熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)下降除了限購限貸政策外，跟這些城市嚴厲控制人口進(jìn)入也有密切關(guān)系。北京和上海戶(hù)籍和常住人口都雙雙下降，是1978年以來(lái)第一次。

3月31日，“中國政府網(wǎng)”發(fā)布了“國務(wù)院辦公廳轉發(fā)證監會(huì )關(guān)于開(kāi)展創(chuàng )新企業(yè)境內發(fā)行股票或存托憑證試點(diǎn)若干意見(jiàn)的通知”。通知一經(jīng)發(fā)布，引起了投資者廣泛關(guān)注。

從炒房客的角度看，樓市的大機會(huì )的確越來(lái)越少，房子正在變成“長(cháng)期抗通脹工具”和“防御型投資工具”。而且整體來(lái)說(shuō)，絕大多數城市的房子正在失去資產(chǎn)屬性和流動(dòng)性，只有大城市和大城市圈的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)才有投資價(jià)值和流動(dòng)性。

房?jì)r(jià)調整將是大趨勢，沒(méi)有限價(jià)，也會(huì )有其他稻草壓垮。

還有些人，比如一些房產(chǎn)中介和開(kāi)發(fā)商抱有幻想，說(shuō)現在限價(jià)和限購，所以房?jì)r(jià)下跌了，等放開(kāi)限制，會(huì )報復性反彈的?？催@一次一輪緊過(guò)一輪的調控，恐怕這些幻想要破滅了。任何懷疑這次政府嚴厲調控房?jì)r(jià)決心的幻想，都會(huì )受到沉重打擊。