MBA評論：莫讓雄安新區淪為炒房經(jīng)濟

       雄安新區的建設不可能長(cháng)期“叫停”，無(wú)論怎樣也離不開(kāi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的持續推進(jìn);因此，市場(chǎng)經(jīng)濟環(huán)境下，扎緊制度的籬笆還需要對房地產(chǎn)市場(chǎng)用價(jià)格來(lái)調控。

中央為疏解北京非首都功能，在4月1日部署設立雄安新區，話(huà)音未落，則引起炒房客蜂擁而至，很多人當天連夜跋涉，乘坐各種交通工具奔赴雄安，擠爆雄安各地賓館，這些人一路勞頓心中唯有一個(gè)信念，就是趕快下手搶房子，一些炒房“老司機”預料帶銀行卡“血拼”不暢快，因為卡有額度限制，于是干脆紛紛帶著(zhù)巨額現金，希望見(jiàn)房即搶。

沒(méi)承想雄安根據部署早有防范，所有樓盤(pán)、二手房或中介禁止銷(xiāo)售，在建工程一律停工、雄安三縣的房地產(chǎn)交易一律凍結，即使這樣也擋不住炒房者的似火熱情，很快這股熱情燃燒到雄安周邊市縣，使周邊市縣房?jì)r(jià)也一夜飆漲，給雄安周邊一直為去庫存耿耿于懷的地方政府送去一點(diǎn)安慰。

這種怪象來(lái)自于深圳、浦東炒房的樣板作用，現在中央對雄安這么大的布局，房地產(chǎn)炒作當然會(huì )如影隨形?？墒钱斀裰袊?jīng)濟已經(jīng)被房地產(chǎn)綁架出現下滑，如果雄安也走此老路，肯定會(huì )“出師未捷身先死”。這次首先凍結新區一切房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)交易，阻止噬利階層的炒作預期為以后降低開(kāi)發(fā)成本打下伏筆。

我國的市場(chǎng)經(jīng)濟是以特區的方式來(lái)試點(diǎn)的，當年深圳首個(gè)作為中國區域經(jīng)濟的改革開(kāi)放的拓荒者來(lái)對外試驗，因為深圳與香港鄰近，選中這個(gè)地理位置，是深圳能借助廣州珠三角并依靠世界最大自由貿易港香港以出口為經(jīng)濟導向、以外資的合作來(lái)推動(dòng)本土企業(yè)。但當時(shí)深圳特區是建立在小漁村的基礎上，土地價(jià)格便宜，那時(shí)我國國民幾乎沒(méi)有炒房方面的意識，深圳很多土地幾乎是白送給港商，前提是他們能帶來(lái)技術(shù)。

所以，當時(shí)深圳的企業(yè)成本優(yōu)勢明顯，經(jīng)濟突飛猛進(jìn)，短短三十年就一躍而成國際大都市。而上海浦東是中國第一個(gè)綜合配套改革試驗區，深圳成功后，上海浦東成為中央選定的下一個(gè)目標，因為浦東依托長(cháng)三角，浦東對于當時(shí)的上海中心位置來(lái)說(shuō)，地理位置相對偏遠。而且當時(shí)在上海本地人眼里浦東是荒涼不毛經(jīng)濟落后的農村，上海流行一句話(huà)是：寧要浦西一張床、不要浦東一間房。正是浦東土地價(jià)格的低廉，才使特區的各種成本相對降低，使浦東也擁有價(jià)格優(yōu)勢，提高了市場(chǎng)競爭力。

深圳與浦東的共同特點(diǎn)就是當時(shí)土地資源價(jià)格不高，它們相繼出現并獲得成功也是政府在經(jīng)濟低迷時(shí)所采用的一種促增長(cháng)手段、以保障經(jīng)濟合理增長(cháng)。

新誕生的雄安新區，其地理優(yōu)勢是與北京、天津二個(gè)大型都市圈相接近，劣勢是遠離海運，運輸成本優(yōu)勢不如深圳和浦東，中央也意識到這個(gè)缺陷，所以對它的功能定位主要是承接北京不堪負重的部分結構。

比如，中央提出要把雄安打造成綠色智慧、生態(tài)環(huán)境、高端產(chǎn)業(yè)的創(chuàng )新城市，這個(gè)定位的意思是緩解北京人口的密集、交通的擁擠、空氣的污濁和資源過(guò)分在北京的集中，所以雄安的城市樣本應該與深圳和浦東是有差別的，雄安作為京津翼協(xié)同發(fā)展的定位考量，被稱(chēng)為“千年大計、國家大事”，規劃好再開(kāi)工建設，不留歷史遺憾。

這就要求土地價(jià)格必須控制好，不能使新區剛一上馬就淪為炒房樂(lè )土，前車(chē)之鑒，高房?jì)r(jià)的壓力會(huì )拖累城市發(fā)展活力。歷史上，創(chuàng )新大多在低成本住宅里產(chǎn)生，像比爾·蓋茨的微軟建立在小旅館，喬布斯的蘋(píng)果誕生于車(chē)庫。

由于房地產(chǎn)的沖擊，我國實(shí)體經(jīng)濟成本居高不下，人們的基本生存的住宅成本加大，既阻止了創(chuàng )新人才的聚集，又會(huì )影響消費，最終傳導到企業(yè)就發(fā)生了產(chǎn)品的滯銷(xiāo)，如此循環(huán)往復，對中國經(jīng)濟正?；瘺](méi)有一點(diǎn)好處。

當然，人性的貪婪和趨利本質(zhì)在于有漏洞可鉆，炒房者的令利智昏是因為房地產(chǎn)沒(méi)有持有成本。雖然有關(guān)方面已未雨綢繆，嚴格禁止當地房地產(chǎn)交易，但雄安新區的建設不可能長(cháng)期“叫停”，無(wú)論怎樣也離不開(kāi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的持續推進(jìn)。“叫停”之后總有開(kāi)放的一天，市場(chǎng)經(jīng)濟環(huán)境下，扎緊制度的籬笆還需要對房地產(chǎn)市場(chǎng)用價(jià)格來(lái)調控，既是新區就可能成為試驗區。

比如，用有別于上海重慶的低稅率模式，對炒房進(jìn)行高稅率來(lái)抑制;又或者采用房產(chǎn)稅等方式，從價(jià)格端為房產(chǎn)持有者追加成本，告別當下部分城市從限制需求端的強制措施，為雄安新區功能體現“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”開(kāi)辟一條創(chuàng )新實(shí)踐之路。